నాన్-కన్ఫార్మింగ్ లోన్ అంటే ఏమిటి?

విషయము

• ధృవీకరించని రుణాలు ఏమిటి?
• నాన్-కన్ఫార్మింగ్ రుణాలు ఎలా పనిచేస్తాయి
• రుణాలను ధృవీకరించడం

ఆస్తి కొనుగోలు చేయడానికి మీకు సహాయపడే అనేక రకాల తనఖా రుణాలు ఉన్నాయి. మీ వ్యక్తిగత పరిస్థితి మరియు బ్యాంక్ మరియు ప్రభుత్వ మార్గదర్శకాల రెండింటి ఆధారంగా మీకు ఏది ఉత్తమమో నిర్ణయించడం మీ రుణదాత యొక్క పని. తనఖా రుణాలు ఒకదానికొకటి వేరు చేయబడిన ఒక మార్గం, ప్రతిదానిని ధృవీకరించే రుణం లేదా ధృవీకరించని రుణం అని వర్గీకరించడం. బ్యాంకులు మరియు ఇతర ఆర్థిక సంస్థలు తమ వినియోగదారులకు అందించే సాంప్రదాయిక తనఖా రుణాలు ధృవీకరించడం లేదా అనుగుణంగా ఉండకపోవచ్చు.

ధృవీకరించని రుణాలు ఏమిటి?

జంబో రుణాలు అని కూడా పిలువబడే నాన్-కన్ఫార్మింగ్ loans ణాలు, తనఖా రుణాలు, ఇవి ప్రభుత్వ కార్యక్రమాలు, ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ ద్వారా బీమాకు అర్హత లేని ఆస్తులపై తయారు చేయబడతాయి. బ్యాంకులు మరియు ఇతర ఆర్థిక సంస్థలు ఈ ఏజెన్సీల ద్వారా బీమా చేసిన రుణాలను తయారు చేసి, వాటిని ప్యాకేజీ చేసి పెట్టుబడిదారులకు విక్రయిస్తాయి. వీటిని కన్ఫార్మింగ్ లోన్స్ అంటారు. ధృవీకరించని రుణాలు సాధారణంగా ప్రైవేట్ రుణదాతలు చేస్తారు, అవి ఆమోదం కోసం వారి స్వంత అవసరాలను నిర్దేశిస్తాయి. ఈ రుణాలు వారి పెట్టుబడి దస్త్రాలలో భాగంగా పనిచేస్తాయి.

ధృవీకరించని రుణాలు రుణాలను ధృవీకరించడానికి భిన్నంగా ఉండటానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి:

నాన్-కన్ఫార్మింగ్ రుణాలు ఎలా పనిచేస్తాయి

ధృవీకరించని రుణంలో:

• రుణ మొత్తాలు ఎక్కువ.
• డాక్యుమెంటేషన్ మరింత విస్తృతమైనది.
• డౌన్ చెల్లింపు పెద్దదిగా ఉండవచ్చు.
• అవసరమైన క్రెడిట్ స్కోరు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.
• రుణ-ఆదాయ నిష్పత్తి దృ is మైనది.
• గణనీయమైన నగదు నిల్వలు చేతిలో ఉండాలి.
• వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.
• ముగింపు ఖర్చులు మరియు ఫీజులు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

రుణ మొత్తాలు: ధృవీకరించని తనఖా రుణంపై రుణ మొత్తాలు 2019 లో 4 484,350 పైన ఉండవచ్చు. ఈశాన్య మరియు పశ్చిమ తీరంలో, ఆ రుణ మొత్తం 26 726,525 వరకు వెళ్ళవచ్చు. U.S. లో వివిక్త ప్రాంతాలు ఉన్నాయి, ఇక్కడ అది మరింత ఎత్తుకు వెళ్ళవచ్చు.

డాక్యుమెంటేషన్: రుణదాతకు విస్తృతమైన ఆదాయ పత్రాలను, మీ ఆదాయపు పన్ను రిటర్నులు, పే స్టబ్స్, బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్స్, ఆస్తుల అంచనాలు మరియు ఇతర సామగ్రిని అందించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి.

డౌన్ చెల్లింపు: కొంతమంది రుణదాతలకు 10 శాతం మాత్రమే డౌన్‌ పేమెంట్ అవసరం, కాని వారికి సాధారణంగా ఆ స్థాయిలో డౌన్‌ పేమెంట్‌తో ప్రైవేట్ తనఖా భీమా అవసరం. చాలా మంది రుణదాతలకు on ణం మీద ఆధారపడి 20 శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

క్రెడిట్ స్కోరు: అవసరమైన క్రెడిట్ స్కోర్‌లు కనీసం 700-750 మధ్య ఉంటాయి. ప్రైవేట్ రుణదాతలు ధృవీకరించని రుణాలు చేస్తారు కాబట్టి, వారు తమ సొంత క్రెడిట్ స్కోర్‌లను సెట్ చేస్తారు మరియు వాటిని పైకి లేదా క్రిందికి సర్దుబాటు చేయవచ్చు.

-ణ-నుండి-ఆదాయ నిష్పత్తి: చాలా మంది రుణదాతలు అమలు చేసే గరిష్ట రుణ-ఆదాయ నిష్పత్తి 45 శాతం, కానీ వారు పరిస్థితులను బట్టి మినహాయింపులు ఇవ్వవచ్చు.

నగదు నిల్వలు: ధృవీకరించని రుణాల యొక్క చాలా మంది రుణదాతలు చేతిలో గణనీయమైన నగదు నిల్వలు ఉన్నాయని అడుగుతారు, ఎందుకంటే of ణం యొక్క పరిమాణం కారణంగా జప్తు విషయంలో వారు చాలా నష్టపోతారు. ప్రతి రుణదాత చేత నగదు నిల్వలు నిర్ణయించబడతాయి, అయితే ఇది తరచుగా తనఖా చెల్లింపులకు ఒక సంవత్సరం విలువైనది.

వడ్డీ రేటు: ధృవీకరించని రుణంపై వడ్డీ రేటు తక్కువ విలువ కలిగిన రుణం కంటే ఎల్లప్పుడూ కొద్దిగా ఎక్కువ. రుణదాతలు పోటీగా ఉండటానికి ప్రయత్నిస్తారు మరియు వడ్డీ రేట్లను వీలైనంత తక్కువగా ఉంచండి.

ముగింపు ఖర్చులు మరియు ఫీజులు: మూసివేసే ఖర్చులు మరియు ఫీజులు కాని తనఖాపై ఎక్కువ ఎందుకంటే ఫీజులు తనఖా బ్యాలెన్స్ యొక్క శాతంగా లెక్కించబడతాయి ఎందుకంటే ఈ రకమైన తనఖా కోసం బహుళ అంచనాలు వంటి అదనపు ముగింపు ఖర్చులు కూడా ఉన్నాయి.

ఇవి ధృవీకరించని రుణాలకు సాధారణ మార్గదర్శకాలు. రుణదాతలు ప్రైవేట్‌గా ఉన్నందున, రుణ పరిమితి మినహా ఏదైనా మార్గదర్శకాలు వారి అభీష్టానుసారం ఉంటాయి. ధృవీకరించే రుణంపై ధృవీకరించని రుణం యొక్క ఇతర ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి:

• రుణ పరిమితులు ఎక్కువ.
• వాణిజ్య ఆస్తిపై తనఖాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి.
• మీరు దివాలా తీసినప్పటికీ తనఖాలు అందుబాటులో ఉండవచ్చు.

రుణాలను ధృవీకరించడం

ధృవీకరించే రుణాలు బ్యాంకులు మరియు ఇతర ఆర్థిక సంస్థలచే చేయబడతాయి మరియు ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ మద్దతుతో ఉంటాయి. అవి ధృవీకరించని రుణాల నుండి భిన్నమైన లక్షణాలను కలిగి ఉన్నాయి:

• రుణాలు 2019 కోసం 4 484,350 పరిమితిలో ఉండాలి.
• డౌన్‌ పేమెంట్ ఇంటి ధరలో 3 శాతం తక్కువగా ఉండవచ్చు.
• డౌన్ చెల్లింపు మరియు ముగింపు ఖర్చులు బహుమతిగా ఇవ్వవచ్చు.
• రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ స్కోరు 630-650 కంటే తక్కువ కాదు.
• రుణ-ఆదాయ నిష్పత్తి 36 శాతం కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు. రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ స్కోరు మరియు రిజర్వ్ అవసరాలను బట్టి ఇది 45 శాతం ఉంటుంది.

ధృవీకరించని రుణాలపై కన్ఫార్మింగ్ రుణాలు కొన్ని ప్రయోజనాలను కలిగి ఉన్నాయి:

• వశ్యత: రుణాలు ధృవీకరించడం ఆర్థిక సంస్థలలో ఒకే ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి కాబట్టి, రుణగ్రహీతకు తరచుగా రుణదాతల ఎంపిక ఉంటుంది.
• తక్కువ వడ్డీ రేట్లు: ధృవీకరించే రుణాల వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా ధృవీకరించని రుణాల వడ్డీ రేట్ల కంటే తక్కువగా ఉంటాయి.

మీరు తనఖా రుణానికి దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి సన్నద్ధమవుతుంటే, మీరు మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను ప్రామాణికంగా ఉంచాలని మరియు మచ్చలేని క్రెడిట్ చరిత్రను కలిగి ఉండాలని గుర్తుంచుకోండి. మీ క్రెడిట్ నివేదికపైకి వెళ్లి, మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను లాగగల లోపాలు లేవని నిర్ధారించుకోండి.