మీ తనఖా రేటును లాక్ చేయడం లేదా తేలుట అంటే ఏమిటి

విషయము

• తనఖా రేటు లాక్ అంటే ఏమిటి?
• తనఖా రేటు లాక్‌ను ప్రభావితం చేసేది ఏమిటి?
• తనఖా రేటును తేలుట అంటే ఏమిటి?
• ఇది ఎప్పుడు తేలుతుంది లేదా లాక్ చేస్తుంది?

నేటి హౌసింగ్ మార్కెట్ పెరుగుదలతో నిండి ఉంది. ఇంటి ధరలు స్థిరంగా పెరుగుతున్నాయి, అలాగే తనఖా రేట్లు. ఫ్రెడ్డీ మాక్ యొక్క ప్రాధమిక తనఖా మార్కెట్ సర్వే ప్రకారం, జూలై 2018 చివరి నాటికి, సగటు 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా 4.54 శాతం. రేట్లు సగటున 3.92 శాతం ఉన్నప్పుడు గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే ఇది చాలా ఎక్కువ.

రేట్లు మందగించే సంకేతాలను చూపించడం లేదు. ఫెడరల్ రిజర్వ్ ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటును పెంచుతుందని భావిస్తున్నారు-ఇది తనఖా రేట్లను పరోక్షంగా ప్రభావితం చేస్తుంది -2018 లో మరో రెండు సార్లు, మరియు 2019 లో మరికొన్ని సార్లు.

దిగువ చార్ట్ 2000 నుండి నేటి వరకు 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖాల మార్పును చూపుతుంది.

దీన్ని దృష్టిలో ఉంచుకుని, హోమ్‌బ్యూయర్‌లు తమ తనఖాపై సరసమైన వడ్డీ రేటును పొందడం గురించి ఆందోళన చెందుతారు. తనఖా రేటును లాకింగ్ మరియు తేలియాడే మధ్య నిర్ణయించడం ఇక్కడే అమలులోకి వస్తుంది.

తనఖా రేటు లాక్ అంటే ఏమిటి?

తనఖా వడ్డీ రేటును "లాక్ చేయడం" అంటే, మీరు మీ గృహ రుణాన్ని మూసివేసే వరకు మీ రుణదాత మీకు అందించే సమయం నుండి మీకు బడ్జెట్ ఉండదు. తనఖా రేట్లు పెరిగినప్పుడు-వారు expected హించినట్లుగా-మీరు ఇప్పటికే మీ రేటులో లాక్ చేయబడితే పెరుగుదల వల్ల మీరు ప్రభావితం కాదు. తనఖా రేటు లాక్‌కు కొన్ని నిబంధనలు ఉన్నాయి, అయితే:

• మీరు ముందుగా నిర్ణయించిన కాలపరిమితిలో మీ తనఖాను మూసివేయాలి.
• మీ తనఖా దరఖాస్తులో ఎటువంటి మార్పులు ఉండకూడదు.

తనఖా రుణదాతలు సాధారణంగా 30, 45 లేదా 60 రోజులు రేటు తాళాలను అందిస్తారు, అయినప్పటికీ దీర్ఘకాలిక రేటు లాక్ అందుబాటులో ఉంటుంది. మీ రుణదాత వారి రేటు లాక్ ఎంపికల గురించి తనిఖీ చేయండి.

రేటు లాక్‌ల ఫీజులు రుణదాత ద్వారా మారుతుంటాయి, కాని రేటు లాక్ పదం ఎక్కువైతే మీరు దాని కోసం ఎక్కువ చెల్లించాలి. మీరు మీ రేటు లాక్‌ను అసలు పదం దాటి విస్తరించాల్సిన అవసరం ఉందని మీరు కనుగొంటే అది కూడా ఖరీదైనది. మీరు మీ తనఖా రేటును లాక్ చేసి, ఆపై రేట్లు పడిపోతే, మీరు తక్కువ రేటు-చాలా సందర్భాలలో ప్రయోజనాన్ని పొందలేరు.

మీరు మొదట లాక్ చేసిన దానికంటే తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందే అవకాశాన్ని మీకు ఇచ్చే రుణదాతలు ఉన్నారు. ఈ లక్షణాన్ని "ఫ్లోట్-డౌన్" ఎంపిక అంటారు.

మీ రేటు లాక్‌తో ఈ ఎంపికను మీరు కలిగి ఉన్నప్పుడు, మీ రేటు లాక్ వ్యవధిలో మార్కెట్ పరిస్థితులు వడ్డీ రేట్లు తగ్గడానికి కారణమైతే మీరు మీ తనఖా రేటును తగ్గించవచ్చు.

తనఖా రేటు లాక్‌ను ప్రభావితం చేసేది ఏమిటి?

కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో ప్రకారం, తనఖా రేటు లాక్‌ను ప్రభావితం చేసే పరిస్థితులు ఉన్నాయి, అంటే మీ వడ్డీ రేటు మారుతుంది. వీటితొ పాటు:

• మీరు పొందుతున్న తనఖా రకాన్ని లేదా మీ చెల్లింపు మొత్తాన్ని మారుస్తున్నారు.
• మీ ఇంటి మదింపు .హించిన దానికంటే ఎక్కువ లేదా తక్కువగా వచ్చింది.
• మీరు క్రొత్త క్రెడిట్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకున్నారు లేదా మీ ప్రస్తుత debt ణంపై చెల్లింపును కోల్పోయారు, దీని వలన మీ క్రెడిట్ స్కోరు మారుతుంది.
• బోనస్, ఓవర్ టైం లేదా ఇతర వేతనంతో సహా మీ అదనపు ఆదాయాన్ని నమోదు చేయడంలో మీ రుణదాతకు ఇబ్బంది ఉంది.

తనఖా రేటును తేలుట అంటే ఏమిటి?

"తేలియాడే" తనఖా రేటు రోజువారీ మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులకు లోబడి ఉంటుంది. మీరు మీ తనఖాను మూసివేసే సమయానికి వడ్డీ రేటు పెరిగితే, మీరు కొంత కొనుగోలు శక్తిని కోల్పోతారు. రేటు పడిపోతే, మీరు కొంత కొనుగోలు శక్తిని పొందుతారు.

మీ తనఖా రేటును లాక్ చేయడం కంటే దాన్ని లాక్ చేయడం చాలా ప్రమాదకరం ఎందుకంటే తనఖా రేట్లు రోజు నుండి రోజుకు ఏమి చేస్తాయో మీరు నిజంగా cannot హించలేరు.

ఇది ఎప్పుడు తేలుతుంది లేదా లాక్ చేస్తుంది?

తనఖా రేట్లు వారం నుండి వారం వరకు తగ్గే ధోరణిని చూపుతున్నప్పుడు, మీరు మీ ముగింపు తేదీకి దగ్గరగా ఉండే వరకు మీ తనఖా రేటును తేలుతూ ఉండటం మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. లావాదేవీ జరిగే సమయం వచ్చినప్పుడు మీకు మంచి రేటు లభించే అవకాశం ఉంది.

నేటి మాదిరిగా హౌసింగ్ మార్కెట్ వాతావరణంలో-వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉన్న చోట-మీరు తనఖా రేటు లాక్‌ని పరిగణించాలనుకోవచ్చు, మీరు contract హించిన ముగింపు తేదీకి ఒప్పందానికి వెళ్ళేటప్పుడు కాంక్రీట్ కాలక్రమం కలిగి ఉంటే.

వడ్డీ రేటు మార్పు మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో ఆలోచించడం చాలా ముఖ్యం. ఉదాహరణకు, 4.5 శాతం వడ్డీ రేటుతో, 000 200,000 ఇంటిపై నెలవారీ చెల్లింపు 0 1,013, 4.75 శాతం వడ్డీ రేటుతో నెలవారీ చెల్లింపు 0 1,043. ఇది $ 30 వ్యత్యాసం, ఇది సంవత్సరంలో దాదాపు $ 400 వరకు జతచేస్తుంది.

మీ రేటు లాక్ ఎంపికలను మీ రుణదాతతో మరియు వారు అందుబాటులో ఉన్న ఏదైనా రేటు లాక్ నిబంధనలతో సంబంధం ఉన్న నిబంధనలను చర్చించాలని నిర్ధారించుకోండి.