ARM రిఫైనాన్స్: మీరు స్థిర-రేటు తనఖాకు వెళ్లాలా?

విషయము

• నా ARM రేటు త్వరలో రీసెట్ అవుతుందా?
• నాకు ఎక్కువ చెల్లింపు స్థిరత్వం కావాలా?
• నేను ఈ ఇంట్లో కొంతకాలం ఉండాలని ప్లాన్ చేస్తున్నానా?

ఇక్కడ ఫీచర్ చేసిన చాలా లేదా అన్ని ఉత్పత్తులు మా భాగస్వాముల నుండి మాకు పరిహారం ఇస్తాయి. ఇది మేము ఏ ఉత్పత్తుల గురించి వ్రాస్తాము మరియు ఒక పేజీలో ఉత్పత్తి ఎక్కడ మరియు ఎలా కనిపిస్తుంది అనే దానిపై ప్రభావం చూపవచ్చు. అయితే, ఇది మా అంచనాలను ప్రభావితం చేయదు. మన అభిప్రాయాలు మన సొంతం. ఇక్కడ మా భాగస్వాముల జాబితా ఉంది మరియు మేము డబ్బు సంపాదించే విధానం ఇక్కడ ఉంది.

సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు లేదా ARM లు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి ఎందుకంటే అవి తక్కువ, స్థిర పరిచయ రేట్లను అందిస్తాయి. "సర్దుబాటు" అనే పదం సూచించినట్లుగా, ఆ రేట్లు ఎప్పటికీ ఉండవు.

మీరు స్థిర-రేటు తనఖాకు ARM ని రీఫైనాన్స్ చేయాలా? ఈ క్రింది ప్రశ్నలను మీరే అడగండి.

మీరు ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ "అవును" అని సమాధానం ఇస్తే, మీరు ARM రీఫైనాన్స్ కోసం సిద్ధంగా ఉండవచ్చు.

»

నా ARM రేటు త్వరలో రీసెట్ అవుతుందా?

ARM తక్కువ వడ్డీ రేటుతో ప్రారంభమవుతుంది, ఇది ముందుగా నిర్ణయించిన సమయానికి నిర్ణయించబడుతుంది. నిర్ణీత వ్యవధి ముగిసిన తరువాత, వడ్డీ రేటు క్రమానుగతంగా మీ రుణదాత నిర్దేశించిన విధంగా ప్రస్తుత ARM రేటుకు సర్దుబాటు చేస్తుంది. అది ఎంత తరచుగా జరిగిందో loan ణం పేరులో చూడవచ్చు.

ఉదాహరణకు, 5/1 ARM తో, మీ రేటు మొదటి ఐదు సంవత్సరాలు లాక్ చేయబడి ఉంటుంది, ఆపై ప్రతి సంవత్సరం రీసెట్ చేయండి. వార్షిక రీసెట్‌లో ARM రేటు ఎక్కువగా ఉంటే, మీ తనఖా చెల్లింపు పెరుగుతుంది మరియు అది తక్కువగా ఉంటే, మీ చెల్లింపు తగ్గుతుంది.

ఆకర్షణీయంగా లేని చిట్కా: మీ ARM రేటు మొదటిసారి రీసెట్ చేయడానికి ఎనిమిది నెలల ముందు మీ కొత్త చెల్లింపు మొత్తాన్ని మీ రుణదాత మీకు తెలియజేయాలి. మీ ఎంపికలను బరువుగా ఉంచడానికి ఆ సమయాన్ని ఉపయోగించండి.

మీ ARM రేటు రీసెట్ అయినప్పుడు మీరు ఏమీ చేయలేరు. మీరు అలా చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, భవిష్యత్తులో మీ నెలవారీ చెల్లింపు హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది. క్రొత్త చెల్లింపు మీ బడ్జెట్‌కు సరిపోకపోతే, ARM రీఫైనాన్స్‌ను పరిగణించండి.

మీరు మరొక ARM లేదా స్థిర-రేటు తనఖాలో రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు. మీరు మరొక ARM తో తక్కువ రేటుతో లాక్ చేయగలిగినప్పటికీ, స్థిర-రేటు తనఖాకు రీఫైనాన్స్ చేయడం వలన భవిష్యత్తులో మరిన్ని రేటు సర్దుబాట్లను నివారించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. సరైన రుణ పొడవును ఎంచుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి.

వెల్స్ ఫార్గోలో ఇంటి తనఖా కన్సల్టెంట్ స్టీవ్ గారెట్ మాట్లాడుతూ, ARM ని స్థిర-రేటు తనఖాకు రీఫైనాన్స్ చేసేటప్పుడు వినియోగదారులు చేసే అతి పెద్ద తప్పు 30 సంవత్సరాల స్థిర రుణంతో గడియారాన్ని ప్రారంభించడం.

మీరు ఐదేళ్ళుగా ARM చెల్లిస్తున్నట్లయితే, ఆ ఐదేళ్ళకు మీరే క్రెడిట్ ఇవ్వడం మరియు 25 సంవత్సరాల లేదా అంతకంటే తక్కువ కాలపరిమితితో స్థిర-రేటు తనఖాకు రీఫైనాన్స్ చేయడం మరింత అర్ధమే అని ఆయన చెప్పారు.

»

నాకు ఎక్కువ చెల్లింపు స్థిరత్వం కావాలా?

ప్రతి సర్దుబాటుతో మీ తనఖా రేటు మరియు చెల్లింపు ఎంతవరకు మారవచ్చో పరిమితం చేసే పరిమితులను ARM లు కొన్నిసార్లు కలిగి ఉంటాయి, మీరు అనిశ్చితితో సౌకర్యంగా ఉండకపోవచ్చు.

స్థిర-రేటు తనఖాకు ARM రీఫైనాన్స్ మీ భవిష్యత్తు కోసం బడ్జెట్‌ను సులభతరం చేస్తుంది. పరిచయ కాలంలో సర్దుబాటు-రేటు రుణాల కంటే స్థిర-రేటు రుణాలు అధిక వడ్డీ రేట్లు కలిగి ఉన్నప్పటికీ, స్థిర రేటుకు రీఫైనాన్స్ చేయడం వలన మీరు మరింత monthly హించదగిన నెలవారీ చెల్లింపు యొక్క భద్రతను ఇస్తుంది.

నేను ఈ ఇంట్లో కొంతకాలం ఉండాలని ప్లాన్ చేస్తున్నానా?

మీరు మీ ప్రస్తుత ఇంటిలో ఎక్కువ కాలం నివసించాలని ప్లాన్ చేస్తే, గారెట్ ఒక ARM ని స్థిర-రేటు తనఖాకు రీఫైనాన్స్ చేయడం చాలా మంచి ఆలోచన అని చెప్పారు. ఏదేమైనా, రీఫైనాన్సింగ్ అనేది ప్రతిఒక్కరికీ సరైన చర్య కాదని అతను నొక్కిచెప్పాడు, ప్రత్యేకించి మీరు మీ ఇంటిలో కొన్ని సంవత్సరాలు మాత్రమే నివసించాలనుకుంటే.

రీఫైనాన్స్ ముగింపు ఖర్చులు మీ అత్యుత్తమ ప్రిన్సిపాల్‌లో 5% వరకు జోడించవచ్చు. ఈ ఖర్చులు డిస్కౌంట్ పాయింట్లు, ఆరిజినేషన్ ఫీజులు మరియు ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలను కలిగి ఉండవచ్చు మరియు ఖచ్చితంగా జోడించవచ్చు.

మీ ARM ని స్థిరమైన-రేటు తనఖాకు రీఫైనాన్స్ చేసిన 36 నెలల్లోపు మీరు ఏవైనా ముగింపు ఖర్చులను తిరిగి పొందాలని గారెట్ సూచిస్తున్నారు.

ARM రీఫైనాన్స్ మీకు అర్ధమవుతుందో లేదో ఖచ్చితంగా తెలియదా? మా రీఫైనాన్సింగ్ కాలిక్యులేటర్‌తో సంఖ్యలను క్రంచ్ చేయండి.