రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి నుండి డబ్బు సంపాదించడం

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో డబ్బు సంపాదించడం విషయానికి వస్తే, దీన్ని చేయడానికి కొన్ని మార్గాలు మాత్రమే ఉన్నాయి. భావనలు అర్థం చేసుకోవడం చాలా సులభం అయినప్పటికీ, వాటిని సులభంగా అమలు చేయవచ్చు మరియు అమలు చేయవచ్చు అని ఆలోచిస్తూ మోసపోకండి. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రాథమికాలను అర్థం చేసుకోవడం పెట్టుబడిదారులకు వారి ఆదాయాలను పెంచడానికి పని చేయడంలో సహాయపడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు మరొక పోర్ట్‌ఫోలియో ఆస్తి తరగతిని ఇస్తుంది, వైవిధ్యతను పెంచుతుంది మరియు సరిగ్గా సంప్రదించినట్లయితే నష్టాలను పరిమితం చేస్తుంది.

పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ నుండి డబ్బు సంపాదించడానికి మూడు ప్రాథమిక మార్గాలు ఉన్నాయి:

1. ఆస్తి విలువ పెరుగుదల
2. అద్దెదారులకు ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వడం ద్వారా వసూలు చేసే అద్దె ఆదాయం
3. రియల్ ఎస్టేట్ మీద ఆధారపడి ఉండే వ్యాపార కార్యకలాపాల ద్వారా వచ్చే లాభాలు

వాస్తవానికి, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల నుండి ప్రత్యక్షంగా లేదా పరోక్షంగా లాభం పొందటానికి ఇతర మార్గాలు ఉన్నాయి, పన్ను తాత్కాలిక ధృవీకరణ పత్రాలు వంటి మరింత నిగూ areas ప్రాంతాలలో ప్రత్యేకత నేర్చుకోవడం వంటివి. ఏదేమైనా, పైన జాబితా చేయబడిన మూడు అంశాలు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో తయారు చేయబడిన నిష్క్రియాత్మక ఆదాయంలో మరియు అంతిమ అదృష్టంలో ఎక్కువ భాగం.

ఆస్తి విలువలో రియల్ ఎస్టేట్ పెరుగుదల

మొదట, ఆస్తి విలువలు ఎల్లప్పుడూ పెరగవని మీరు అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. ఈ ఆస్తి పెరుగుదల లేకపోవడం 1980 ల చివరలో మరియు 1990 ల ప్రారంభంలో మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కుప్పకూలిన 2007-2009 సంవత్సరాలలో బాధాకరంగా స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది. వాస్తవానికి, చాలా సందర్భాలలో, ఆస్తి విలువలు ద్రవ్యోల్బణాన్ని అరుదుగా కొడతాయి-పెరుగుదల ఆర్థిక వ్యవస్థలో సగటు ధరలు.

ఉదాహరణకు, మీరు $ 500,000 ఆస్తిని కలిగి ఉంటే మరియు ద్రవ్యోల్బణం 3% అయితే, మీ ఆస్తి 15 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) కు అమ్మవచ్చు, కానీ మీరు గత సంవత్సరం కంటే ధనవంతులు కాదు. అంటే, మీరు ఇప్పటికీ అదే మొత్తంలో పాలు, రొట్టె, జున్ను, నూనె, గ్యాసోలిన్ మరియు ఇతర వస్తువులను కొనుగోలు చేయవచ్చు (నిజం, జున్ను ఈ సంవత్సరం తగ్గిపోయి, గ్యాసోలిన్ పెరగవచ్చు, కానీ మీ జీవన ప్రమాణాలు దాదాపు ఒకే విధంగా ఉంటాయి). కారణం $ 15,000 లాభం నిజం కాదు. ఇది నామమాత్రంగా ఉంది మరియు నిజమైన ప్రభావం చూపలేదు ఎందుకంటే మొత్తం ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా పెరుగుదల జరిగింది.

ద్రవ్యోల్బణం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి

ద్రవ్యోల్బణం జరిగినప్పుడు, ఒక డాలర్ తక్కువ కొనుగోలు శక్తిని కలిగి ఉంటుంది.ఇది జరుగుతుంది ఎందుకంటే ప్రభుత్వం పన్నుల ద్వారా తీసుకునే దానికంటే ఎక్కువ ఖర్చు చేసేటప్పుడు డబ్బును సృష్టించాలి-మిగతావన్నీ సమానంగా ఉంటాయి, కాలక్రమేణా, ఇది ప్రస్తుతమున్న ప్రతి ఫలితాన్ని ఇస్తుంది డాలర్ విలువను కోల్పోవడం మరియు గతంలో కంటే తక్కువ విలువైనదిగా మారడం.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబ్బు సంపాదించగల మార్గాలలో ఒకటి, ప్రతి కొన్ని దశాబ్దాలుగా పెరుగుతున్నట్లు కనిపించే పరిస్థితిని సద్వినియోగం చేసుకోవడం. ద్రవ్యోల్బణం ప్రస్తుత దీర్ఘకాలిక వడ్డీ రేటును మించిపోతుందని అంచనా వేసినప్పుడు వారు ఇలా చేస్తారు.ఈ సమయాల్లో, ఆస్తులను సంపాదించడం, కొనుగోలుకు ఆర్థికంగా రుణాలు తీసుకోవడం, మరియు ద్రవ్యోల్బణం పెరిగే వరకు వేచి ఉండటం ద్వారా జూదం చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్న వ్యక్తులను మీరు కనుగొనవచ్చు. .

ద్రవ్యోల్బణం పెరిగేకొద్దీ, ఈ పెట్టుబడిదారులు తనఖాలను చాలా తక్కువ విలువైన డాలర్లతో చెల్లించవచ్చు. ఈ పరిస్థితి సేవర్స్ నుండి రుణగ్రహీతలకు బదిలీని సూచిస్తుంది. 1970 మరియు 1980 ల ప్రారంభంలో చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు ఈ విధంగా డబ్బు సంపాదించడాన్ని మీరు చూశారు. 1979 మరియు 1987 మధ్య పాల్ వోల్కర్ జూనియర్-ఫెడరల్ రిజర్వ్ ప్రెసిడెంట్ వరకు ద్రవ్యోల్బణం అదుపు లేకుండా పోయింది - 2x4 ను దాని వెనుకకు తీసుకొని తీసుకువచ్చింది వడ్డీ రేట్లను తీవ్రంగా పెంచడం ద్వారా నియంత్రణలో ఉంటుంది.

చక్రీయంగా సర్దుబాటు చేసిన క్యాప్ రేట్ కొనుగోళ్లు

చక్రీయంగా సర్దుబాటు చేసిన టోపీ రేట్లు-రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిపై రాబడి రేటు ఆకర్షణీయంగా ఉన్నప్పుడు కొనుగోలు చేయడం ఈ ఉపాయం. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఒక నిర్దిష్ట భాగం ప్రస్తుత టోపీ రేటు కంటే ఎక్కువ విలువైనదిగా ఉండటానికి ఒక నిర్దిష్ట కారణం ఉందని మీరు అనుకున్నప్పుడు మీరు కొనుగోలు చేస్తారు.

ఉదాహరణకు, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఒక ప్రాజెక్ట్ లేదా అభివృద్ధి, ఆ ప్రాజెక్ట్ చుట్టూ ఉన్న ఆర్థిక పరిస్థితి లేదా ఆస్తి ధరలను చూడవచ్చు మరియు ప్రస్తుత మదింపుకు మద్దతుగా భవిష్యత్ అద్దె ఆదాయాన్ని నిర్ణయించవచ్చు. అభివృద్ధికి సంబంధించిన ప్రస్తుత పరిస్థితుల ఆధారంగా ప్రస్తుత విలువ చాలా ఖరీదైనదిగా కనిపిస్తుంది. అయినప్పటికీ, వారు ఆర్థికశాస్త్రం, మార్కెట్ కారకాలు మరియు వినియోగదారులను అర్థం చేసుకున్నందున, ఈ పెట్టుబడిదారులు భవిష్యత్తులో లాభదాయకతను చూడగలరు.

గొప్ప స్థలంలో ఒక భయంకరమైన పాత హోటల్ ఒక సందడిగా ఉండే షాపింగ్ కేంద్రంగా రూపాంతరం చెందడాన్ని మీరు చూడవచ్చు, కార్యాలయ భవనాలు యజమానికి గణనీయమైన అద్దెలు ఇస్తాయి. ఆ నగదు ప్రవాహాలు, నికర ప్రస్తుత విలువ, మీరు మీరేమి చెప్పినా కొంతవరకు లేదా మరొకటి ulating హాగానాలు చేస్తున్నారు. మీకు నామమాత్రపు కరెన్సీలో గణనీయమైన ద్రవ్యోల్బణం అవసరం-మీరు కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి రుణాన్ని ఉపయోగిస్తుంటే-మీకు బెయిల్ ఇవ్వడానికి. మీకు అనుకూలంగా పనిచేయడానికి మీరు ఒక విధమైన తక్కువ సంభావ్యత సంఘటనపై కూడా ఆధారపడవచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిగా అద్దె

అద్దె వసూలు చేయడం ద్వారా డబ్బు సంపాదించడం చాలా సులభం, మోనోపోలీ ఆట ఆడిన ప్రతి 6 సంవత్సరాల వయస్సు వారు బేసిక్స్ ఎలా పని చేస్తారో విసెరల్ స్థాయిలో అర్థం చేసుకుంటారు. మీరు ఇల్లు, అపార్ట్మెంట్ భవనం, కార్యాలయ భవనం, హోటల్ లేదా మరేదైనా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని కలిగి ఉంటే, ఆస్తి లేదా సదుపాయాన్ని ఉపయోగించడానికి ప్రజలను అద్దెకు వసూలు చేయవచ్చు.

వాస్తవానికి, సరళమైన మరియు తేలికైనవి ఒకే విషయం కాదు. మీరు అపార్ట్మెంట్ భవనాలు లేదా అద్దె గృహాలను కలిగి ఉంటే, విరిగిన మరుగుదొడ్ల నుండి మెత్ ల్యాబ్లను నిర్వహించే అద్దెదారుల వరకు ప్రతిదానితో మీరు వ్యవహరించవచ్చు.మీరు స్ట్రిప్ మాల్స్ లేదా కార్యాలయ భవనాలను కలిగి ఉంటే, మీరు దివాళా తీసే నుండి మీ నుండి లీజుకు తీసుకున్న వ్యాపారంతో వ్యవహరించాల్సి ఉంటుంది. మీరు పారిశ్రామిక గిడ్డంగులను కలిగి ఉంటే, మీ ఆస్తిని ఉపయోగించిన అద్దెదారుల చర్యల కోసం మీరు పర్యావరణ పరిశోధనలను ఎదుర్కొంటున్నారు. మీరు నిల్వ యూనిట్లను కలిగి ఉంటే, దొంగతనం ఆందోళన కలిగిస్తుంది. అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు మీరు ఫోన్ చేయగల రకం కాదు మరియు ప్రతిదీ సరిగ్గా జరుగుతుందని ఆశిస్తారు.

పెట్టుబడులను పోల్చడానికి క్యాప్ రేట్ ఉపయోగించడం

శుభవార్త ఏమిటంటే సంభావ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల మధ్య పోలికలను సులభతరం చేసే సాధనాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. వీటిలో ఒకటి, రియల్ ఎస్టేట్ నుండి డబ్బు సంపాదించాలనే మీ తపనతో మీకు అమూల్యమైనదిగా మారుతుంది, ఇది క్యాపిటలైజేషన్ రేట్ (క్యాప్ రేట్) అని పిలువబడే ప్రత్యేక ఆర్థిక నిష్పత్తి. క్యాప్ రేట్లు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిపై రాబడి రేటును చూపుతాయి.అది ఆస్తి ఉత్పత్తి చేసే నికర ఆదాయం నుండి దాని ఆధారాన్ని తీసుకుంటుంది.

ఒక ఆస్తి సంవత్సరానికి, 000 100,000 సంపాదించి, 000 1,000,000 కు విక్రయిస్తే, మీరు ఆదాయాలను (, 000 100,000) ధర ట్యాగ్ ($ 1,000,000) ద్వారా విభజించి 0.1 లేదా 10% పొందుతారు. అంటే ఆస్తి యొక్క టోపీ రేటు 10%, లేదా మీరు రియల్ ఎస్టేట్ కోసం పూర్తిగా నగదు రూపంలో మరియు అప్పు లేకుండా చెల్లించినట్లయితే మీరు మీ పెట్టుబడిపై 10% సంపాదిస్తారు.

స్టాక్ అంతిమంగా దాని రాయితీ నగదు ప్రవాహాల యొక్క నికర ప్రస్తుత విలువకు విలువైనది అయినట్లే, రియల్ ఎస్టేట్ చివరికి వీటి కలయికకు విలువైనది:

• ఆస్తి దాని యజమాని కోసం ఉత్పత్తి చేసే యుటిలిటీ
• చెల్లించిన ధరతో పోలిస్తే ఇది ఉత్పత్తి చేసే నికర ప్రస్తుత నగదు ప్రవాహాలు

భద్రత యొక్క మార్జిన్‌గా అద్దె ఆదాయం

అద్దె ఆదాయం ఆర్థిక మాంద్యం లేదా కుప్పకూలినప్పుడు మిమ్మల్ని రక్షించే భద్రత యొక్క మార్జిన్ కావచ్చు. ఈ ప్రయోజనం కోసం కొన్ని రకాల రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు బాగా సరిపోతాయి. లీజులు మరియు అద్దెలు సాపేక్షంగా సురక్షితమైన ఆదాయం.

మా మునుపటి చర్చకు తిరిగి వెళ్లడానికి-రియల్ ఎస్టేట్-కార్యాలయ భవనాల నుండి డబ్బు సంపాదించే సవాళ్ళ గురించి ఒక ఉదాహరణ ఇవ్వవచ్చు. సాధారణంగా ఈ లక్షణాలు దీర్ఘ, బహుళ-సంవత్సరాల లీజులను కలిగి ఉంటాయి. సరైన ధర వద్ద, సరైన సమయంలో, మరియు సరైన అద్దెదారు మరియు లీజు మెచ్యూరిటీతో ఒకదాన్ని కొనండి మరియు మీరు రియల్ ఎస్టేట్ పతనం ద్వారా ప్రయాణించవచ్చు. మీ నుండి లీజుకు తీసుకున్న కంపెనీలు వారు సంతకం చేసిన లీజు ఒప్పందం కారణంగా-తక్కువ రేట్లు మరెక్కడా అందుబాటులో ఉన్నప్పటికీ, మీరు అందించాల్సిన సగటు కంటే ఎక్కువ అద్దె చెక్కులను మీరు సేకరిస్తారు. తప్పుగా భావించండి, మరియు మార్కెట్ కోలుకున్న చాలా కాలం తర్వాత మీరు ఉప-రాబడి వద్ద లాక్ చేయబడవచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపార కార్యకలాపాల నుండి డబ్బు

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల నుండి డబ్బు సంపాదించడానికి చివరి మార్గం ప్రత్యేక సేవలు మరియు వ్యాపార కార్యకలాపాలు. మీకు హోటల్ ఉంటే, మీరు మీ అతిథులకు ఆన్-డిమాండ్ సినిమాలు అమ్మవచ్చు. మీరు కార్యాలయ భవనం కలిగి ఉంటే, మీరు వెండింగ్ మెషీన్లు మరియు పార్కింగ్ గ్యారేజీల నుండి డబ్బు సంపాదించవచ్చు. మీరు కార్ వాష్ కలిగి ఉంటే, మీరు సమయ నియంత్రిత వాక్యూమ్ క్లీనర్ల నుండి డబ్బు సంపాదించవచ్చు.

ఈ పెట్టుబడులకు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ఉప-ప్రత్యేక జ్ఞానం అవసరం. ఉదాహరణగా, కొంతమంది తమ కెరీర్ మొత్తాన్ని డిజైనింగ్, బిల్డింగ్, యాజమాన్యం మరియు ఆపరేటింగ్ కార్ వాషెస్‌లలో ప్రత్యేకంగా గడుపుతారు. తమ రంగంలో అగ్రస్థానానికి ఎదిగి, ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్ యొక్క చిక్కులను అర్థం చేసుకునే వారికి, డబ్బు సంపాదించే అవకాశం అంతంత మాత్రమే.

ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ఆలోచనలు

ఇప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఇతర పెట్టుబడి అవకాశాలు ఉన్నాయి. మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లలో (REIT లు) పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. బహిరంగంగా వర్తకం చేయబడిన REIT లు వాటాలను జారీ చేస్తాయి మరియు ఎక్స్ఛేంజ్‌లో వర్తకం చేయబడతాయి, అయితే ప్రైవేటు ఆధీనంలో ఉన్న REIT లు లేదా నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు ఏ ఎక్స్ఛేంజ్‌లోనూ అందుబాటులో లేవు. అన్ని రకాల REIT లు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోని నర్సింగ్ హోమ్స్ లేదా షాపింగ్ మాల్స్ వంటి ప్రత్యేక రంగాలపై దృష్టి పెడతాయి. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో REIT లు మరియు ఇతర పెట్టుబడులలో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులను లక్ష్యంగా చేసుకునే అనేక ఎక్స్ఛేంజ్-ట్రేడెడ్ ఫండ్స్ (ఇటిఎఫ్) మరియు మ్యూచువల్ ఫండ్స్ కూడా ఉన్నాయి.