ఇల్లు కొనడం లేదా అద్దెకు ఇవ్వడం మంచిదా?

విషయము

• ముందస్తు ఇంటి యజమాని ఖర్చులు
• దీర్ఘకాలిక గృహయజమానుల ఖర్చులు
• మీ వ్యక్తిగత పరిస్థితులు
• ఖర్చులు అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు తక్కువ

ఇల్లు అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా కొనడం మధ్య నిర్ణయం తీసుకునేటప్పుడు, సమాధానం అంత స్పష్టంగా ఉండదు. కొంతమంది వివిధ కారణాల వల్ల ఇంటి యజమాని కోసం సిద్ధంగా ఉండకపోవచ్చు మరియు ఆర్థిక లెక్కలు ఎల్లప్పుడూ అద్దెకు లేదా కొనుగోలుకు అనుకూలంగా ఉండవు. ఇల్లు కొనడానికి మునిగిపోయే ముందు, మీరు ఇంటి యజమాని ఖర్చులను అలాగే మీ వ్యక్తిగత పరిస్థితులను పరిగణించాలి.

ముందస్తు ఇంటి యజమాని ఖర్చులు

మీరు పరిగణించాల్సిన ఇల్లు కొనడానికి ముందస్తు ఖర్చులు ఉన్నాయి. మరీ ముఖ్యంగా, మీరు తనఖా పొందవలసి ఉంటుంది, మీరు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ) కోసం చెల్లించకూడదనుకుంటే కొనుగోలు ధరలో కనీసం 20% డౌన్‌ పేమెంట్ అవసరం. ఇతర మాటలలో, మీరు ఎక్కువ ఆదా చేస్తారు మీరు ప్రారంభంలో ఎక్కువ డబ్బును అణచివేయగలిగితే డబ్బు.

ఒక ఉదాహరణగా, మీరు PMI కోసం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారని మాకు తెలియజేయండి, కాబట్టి మీరు ఇంటి కొనుగోలు ధరలో 15% తగ్గించారు. ఇంటి విలువ 5,000 285,000 అయితే, డౌన్‌ పేమెంట్ $ 42,750 అవుతుంది. లెక్క అయితే అంతం కాదు. కొనుగోలును ఖరారు చేయడానికి మీరు PMI ఫీజులను కలిగి ఉన్న ముగింపు ఖర్చులను కూడా గుర్తుంచుకోవాలి. ఈ ఖర్చులు మీరు ఇంటి కోసం చెల్లించాల్సిన దానికి 2% నుండి 4% వరకు జోడించవచ్చు: వరుసగా, 7 5,700 నుండి, 4 11,400.

దీర్ఘకాలిక గృహయజమానుల ఖర్చులు

మీ తనఖా రేటు, ఇంటి నిర్వహణ ఖర్చులు, ఆస్తి పన్నులు మరియు భీమా ఖర్చుల ద్వారా మీ దీర్ఘకాలిక గృహయజమానుల ఖర్చులు నిర్ణయించబడతాయి.

తనఖా రేటు క్రింది రెండు లెక్కల ద్వారా ప్రభావితమవుతుంది:

• FICO స్కోరు. మీ FICO స్కోరు 620 కన్నా తక్కువ ఉంటే మీరు మంచి రేటును పొందలేరు. మీరు మీ క్రెడిట్‌ను పరిష్కరించడానికి ప్రయత్నించాలి ముందు తనఖా కోసం దరఖాస్తు. మీ స్కోరు ఎక్కడ ఉందో మీకు తెలియకపోతే మీరు మీ క్రెడిట్ నివేదికను ఆన్‌లైన్‌లో ఉచితంగా ఆర్డర్ చేయవచ్చు.
• రుణ నిష్పత్తి. తనఖాను ఆమోదించేటప్పుడు రుణదాతలు రెండు రకాల రుణ నిష్పత్తులను పరిశీలిస్తారు: ఫ్రంట్ ఎండ్ మరియు బ్యాక్ ఎండ్. ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తి మీ తనఖా చెల్లింపుతో పాటు పన్నులు మరియు భీమా (పిటిఐ) మీ నెలవారీ ఆదాయాల ద్వారా విభజించబడింది. బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తి మీ మొత్తం నెలవారీ రుణ చెల్లింపులను మీ పిటిఐ చెల్లింపుకు మీ ఆదాయాల ద్వారా విభజించే ముందు జతచేస్తుంది.అధిక రుణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తులు కలిగిన రుణగ్రహీతలు నెలవారీ చెల్లింపులను తీర్చడంలో ఇబ్బంది పడే అవకాశం ఉందని ఆధారాలు సూచిస్తున్నాయి.

అదనంగా, అన్ని గృహాలకు నిర్వహణ అవసరం, మరియు ప్రతి ఒక్కరికీ ఇంటి మరమ్మతు ప్రాజెక్టులను పరిష్కరించుకోవాలనే కోరిక చాలా తక్కువ కాదు. ఈ మరమ్మతులకు చెల్లించడానికి మీకు తగినంత డబ్బు ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి.

నిర్వహణను కవర్ చేయడానికి ప్రతి సంవత్సరం ఇంటి కొనుగోలు ధరలో 1% మరియు 3% మధ్య కేటాయించడం మంచి నియమం.

మీరు కొనాలని భావిస్తున్న ఆస్తి యొక్క నెలవారీ ఖర్చుల గురించి మంచి ఆలోచన పొందడానికి మీకు సహాయపడే అనేక ఆన్‌లైన్ తనఖా కాలిక్యులేటర్లు ఉన్నాయి. ప్రాథమికంగా, మీరు మీ తనఖా చెల్లింపును ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీతో సహా, మీ ఇంటి యజమాని యొక్క బీమా ప్రీమియంలు, వర్తిస్తే ప్రైవేట్ తనఖా భీమా, మీ ఆస్తి పన్నులు మరియు నిర్వహణ ఖర్చుల కోసం ఒక ఫడ్జ్ కారకాన్ని జోడించాలి.

మీ వ్యక్తిగత పరిస్థితులు

ఇల్లు కొనడం పెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం, మరియు మీ వ్యక్తిగత పరిస్థితుల దృష్ట్యా సరైన ఎంపిక అని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. మీరు కట్టుబడి ముందు ఈ క్రింది వాటిని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి:

• ఉద్యోగ స్థిరత్వం. తనఖా మరియు నిర్వహణ ఖర్చులను చెల్లించగలిగేంత డబ్బు మీకు ఉండాలి. మీ ఉద్యోగం ఎంత సురక్షితం? భవిష్యత్తులో తొలగింపుకు అవకాశం ఉందా? తొలగింపు తర్వాత వెంటనే మీకు మరొక ఉద్యోగం రావడం ఎంత కష్టమవుతుంది? తనఖా చెల్లింపులను కవర్ చేయడానికి నిరుద్యోగ భృతి చాలా అరుదు.
• పున oc స్థాపనకు అవకాశం. రాబోయే రెండు, మూడు సంవత్సరాలలో మీరు వేరే నగరానికి బదిలీ అయ్యే అవకాశం ఉందా? మీరు త్వరగా తరలించవలసి వస్తే మీ ఆస్తి అమ్మకపు ఖర్చును భరించటానికి సరిపోతుంది. మీరు ఇల్లు కొనేటప్పుడు కొంతకాలం ఉండటానికి ప్లాన్ చేయాలి. అదనంగా, మీరు గణనీయమైన కాలం నివాసంలో ఉండాలని అనుకుంటే అదనపు ప్రయోజనం ఉంటుంది. మీ ఇల్లు క్రమంగా అభినందిస్తుంది, కాబట్టి మీరు చివరికి మీరు చెల్లించిన దానికంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తిని కలిగి ఉంటారు.
• స్వేచ్ఛ కోసం వర్తకం. మీరు ఇంటి యజమానుల సంఘం (HOA) ఉన్న సంఘంలో కొనుగోలు చేయకపోతే, మీరు మీ స్వంత ఇంటితో మీకు కావలసిన ఏదైనా చేయగలరు. మీరు మీ స్వేచ్ఛకు విలువ ఇస్తే, భావోద్వేగ దృక్కోణం నుండి కొనడం మంచి ఎంపిక. కానీ, మీ స్వేచ్ఛ ఖర్చుతో వస్తుంది, ఎందుకంటే మీ ఇంటి నుండి ఉత్పన్నమయ్యే అన్ని సమస్యలకు మీరు మాత్రమే బాధ్యత వహిస్తారు.

ఈ సమస్యల పరిష్కారం కోసం మీరు వెళ్ళే భూస్వామి ఉండరు. మీరు మీ ఇంటి యజమాని, మరియు మీరు దానితో సౌకర్యంగా ఉండాలి.

ఖర్చులు అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు తక్కువ

మీరు తనఖా చెల్లింపు అద్దెకు చెల్లించే దాని కంటే మూడు రెట్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే మీరు కొనడం ఆర్థిక అర్ధమే కాదు. మీకు నెలకు $ 2,000 లేదా అద్దెకు సంవత్సరానికి, 000 24,000 ఖర్చయ్యే ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడానికి సంవత్సరానికి, 000 48,000 చెల్లించాలనుకుంటున్నారా?

మీరు అద్దెకు తీసుకుంటే, కనీసం మీ లీజు కాలానికి అయినా మీకు లాక్-ఇన్ నెలవారీ ఖర్చు ఉంటుంది. మీకు వేరియబుల్ రేట్ తనఖా ఉంటే ఇది మీరు ఆస్వాదించకపోవచ్చు, అయినప్పటికీ అలాంటి సందర్భాలలో రేట్లు రాత్రిపూట అక్షరాలా పెరగవు.

మీ భీమా ఖర్చులు అద్దెదారుగా తక్కువగా ఉంటాయి, మీరు ఏదైనా తీసుకువెళ్ళాలి. సాధారణంగా, మీరు మీ స్వంత ఇంటిని మీ అద్దె ఇంటిలో మాత్రమే భీమా చేసుకోవాలి మరియు మీరు కావాలనుకుంటే మాత్రమే (అభివృద్ధి సంస్థలు నడుపుతున్న కొన్ని కాంప్లెక్స్‌లు మీ యూనిట్‌లో కనీస బాధ్యత భీమాను కూడా కలిగి ఉండాలి).

_{వ్రాసే సమయంలో, ఎలిజబెత్ విన్స్ట్రాబ్, DRE # 00697006, కాలిఫోర్నియాలోని శాక్రమెంటోలోని లియాన్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో బ్రోకర్-అసోసియేట్.}