కరోనావైరస్ సమయంలో తనఖా ఉపశమనం

విషయము

• తనఖా ఉపశమనం
• CARES చట్టం ప్రకారం సహనం కోసం ఏ రుణాలు అర్హత పొందుతాయి?
• సహనాన్ని ఎలా అభ్యర్థించాలి
• పాజ్ చేసిన చెల్లింపులకు ఏమి జరుగుతుంది?
• సహనం మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను ప్రభావితం చేస్తుందా?
• మీకు ఫెడరల్ బ్యాక్డ్ లోన్ లేకపోతే ఏమి చేయాలి
• ముందుకు కదిలే

COVID-19 మహమ్మారి మిలియన్ల మంది అమెరికన్లను నిరుద్యోగులుగా మార్చింది, ఇంకా చాలా మంది దేశవ్యాప్తంగా వివిధ ఆశ్రయాల స్థలాల ఆర్డర్ల కారణంగా వేతనాలు కోల్పోయారు మరియు పని గంటలను తగ్గించారు.

ఆర్థిక నష్టాలు చాలా మంది గృహాలను వారు బిల్లులను ఎలా చెల్లిస్తారనే దాని గురించి ఆందోళన చెందుతున్నారు మరియు ముఖ్యంగా గృహయజమానులకు, తనఖాలు-నెలలో అతిపెద్ద బిల్లు కోసం.

అదృష్టవశాత్తూ, ఫెడరల్ ప్రభుత్వం సహాయం అందించడానికి అడుగుపెట్టింది. కరోనావైరస్ ఎయిడ్, రిలీఫ్, అండ్ సెక్యూరిటీ యాక్ట్ (CARES చట్టం) ప్రకారం, COVID-19 మహమ్మారి ఆర్థిక ఇబ్బందులకు కారణమైతే, సమాఖ్య-మద్దతు గల గృహ రుణాలు కలిగిన గృహయజమానులు సహనం కోసం అభ్యర్థించవచ్చు. సహనం ఈ రుణగ్రహీతలు వారి పాదాలకు తిరిగి వచ్చేటప్పుడు నెలవారీ చెల్లింపులను ఎక్కువ కాలం విరామం ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తుంది.

తనఖా ఉపశమనం

• 360 రోజుల సహనం వరకు
• క్రమం తప్పకుండా షెడ్యూల్ చేసిన వడ్డీ మరియు ఫీజులకు మించి ఫీజులు లేదా అదనపు వడ్డీ వసూలు చేయబడవు
• కష్టాల డాక్యుమెంటేషన్ అవసరం లేదు
• కనీసం మే మధ్యకాలం వరకు జప్తు లేదా జప్తు సంబంధిత తొలగింపులు లేవు
• వాయిదాపడిన చెల్లింపులను క్రెడిట్ బ్యూరోలకు అపరాధంగా నివేదించలేము

CARES చట్టం ప్రకారం సహనం కోసం ఏ రుణాలు అర్హత పొందుతాయి?

ఫెడరల్ మద్దతు ఉన్న తనఖా రుణం CARES చట్టం ప్రకారం సహనానికి అర్హత పొందవచ్చు. ఇందులో ఇవి ఉన్నాయి:

• ఫన్నీ మే లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్ యాజమాన్యంలోని రుణాలు
• హోమ్ ఈక్విటీ కన్వర్షన్ తనఖాలు (రివర్స్ తనఖాలు) తో సహా FHA రుణాలు
• VA రుణాలు
• యుఎస్‌డిఎ రుణాలు
• స్థానిక హవాయి హౌసింగ్ రుణాలు
• HUD- హామీ ఇచ్చిన భారతీయ గృహ రుణాలు

సహనాన్ని ఎలా అభ్యర్థించాలి

COVID-19 వ్యాప్తి కారణంగా ఆర్థిక ఇబ్బందులు ఎదుర్కొన్న ఏ రుణగ్రహీత అయినా - ప్రత్యక్షంగా లేదా పరోక్షంగా-CARES చట్టం ప్రకారం సహనం కోసం అభ్యర్థించవచ్చు. మీరు సహనం ప్రణాళికపై ఆసక్తి కలిగి ఉంటే, మీరు మీ రుణ సేవకుడికి అభ్యర్థనను సమర్పించాలి. మీరు ఆర్థిక ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటున్నట్లు మీరు ఎలాంటి రుజువులను సమర్పించాల్సిన అవసరం లేదు, కానీ మీ ఆర్థిక పరిస్థితి గురించి మీకు వివరాలు అడుగుతారు. మీరు కాల్ చేసినప్పుడు మీ ఖాతా నంబర్ మరియు ఇతర వివరాలు మీ వద్ద ఉండాలి.

మీ సేవకుడు ఎవరో తెలియదా? ఇది మీరు నిజంగా మీ చెల్లింపులను పంపే సంస్థ. వారి సంప్రదింపు సమాచారం కోసం మీ నెలవారీ తనఖా ప్రకటనను తనిఖీ చేయండి. ఎవరితో సంప్రదించాలో మీకు ఇంకా తెలియకపోతే, సహాయం కోసం HUD ఆమోదించిన గృహ సలహాదారుని సంప్రదించండి.

కొంతమంది రుణదాతలతో, మీరు మీ చెల్లింపు సహనాన్ని ఆన్‌లైన్‌లో అభ్యర్థించవచ్చు (ఉదాహరణకు బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా దీనిని అందిస్తుంది). ఇతర సేవకులు ఉపశమనం కోసం మీరు పిలవవలసి ఉంటుంది. మీరు కాల్ చేస్తే, ఎక్కువసేపు వేచి ఉండండి. తనఖా బ్యాంకర్స్ అసోసియేషన్ ప్రకారం, సర్వీసర్ కాల్ వాల్యూమ్ భారీగా ఉంది, వినియోగదారులు పొడిగించిన హోల్డ్‌లు మరియు ఎక్కువ కాల్ టైమ్‌లను ఎదుర్కొంటున్నారు.

పాజ్ చేసిన చెల్లింపులకు ఏమి జరుగుతుంది?

మీ పాజ్ చేసిన చెల్లింపులను సర్వీసర్లు ఎలా నిర్వహించాలో ఎటువంటి నియమం లేదు, కాబట్టి సహనం ప్రణాళికను ఏర్పాటు చేయడానికి ముందు అడగండి. మీ సహనం కాలం ముగిసిన తర్వాత కొంతమందికి ఒకే మొత్తంలో చెల్లింపు అవసరం కావచ్చు, మరికొందరు తప్పిపోయిన చెల్లింపులను మీ రుణ వ్యవధి ముగిసే సమయానికి పరిష్కరించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తారు (ముఖ్యంగా మీరు సహనంతో ఉన్నప్పటికీ ఎన్ని నెలలు మీ రుణాన్ని పొడిగించుకుంటారు.)

ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ ప్రకారం, ఫన్నీ మే లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్ మద్దతు ఉన్న రుణాలతో, గృహయజమానులు పూర్తిగా తప్పిన మొత్తాన్ని "వారు అలా చేయలేకపోతే" తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. ఈ రుణాల సేవకులు తిరిగి చెల్లించే ప్రణాళిక, రుణ పొడిగింపు లేదా రుణ సవరణలను ఏర్పాటు చేయడానికి వారి సహనం ప్రణాళిక ముగియడానికి 30 రోజుల ముందు రుణగ్రహీతలను సంప్రదిస్తారు.

తిరిగి చెల్లించడానికి సంబంధించి మీ సహన ప్రణాళికకు ఏమి అవసరమో మీరు ఖచ్చితంగా స్పష్టంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. మీరు మీ బాధ్యతలను నెరవేర్చగలరని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు ముందుగానే బడ్జెట్ చేయాలి.

సహనం మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను ప్రభావితం చేస్తుందా?

CARES చట్టం యొక్క క్రెడిట్ ప్రొటెక్షన్ భాగం ప్రకారం, మీ తనఖాపై మీరు ఇప్పటికే వెనుకబడి ఉంటే తప్ప, సహనం మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను ప్రభావితం చేయదు. మీరు ఆమోదించిన సహన ప్రణాళికలో ఉన్నంత కాలం మీ చెల్లింపులను “ప్రస్తుత” గా నివేదించమని ఈ సేవ సేవకులను పిలుస్తుంది.

మీ తనఖా చెల్లింపులపై మీరు ఇప్పటికే ఆలస్యం అయిన సందర్భంలో, మీ సహన వ్యవధి మొత్తానికి లేదా మీ ఖాతాను ప్రస్తుతానికి తీసుకువచ్చే వరకు సర్వీసర్ మీ మీరిన స్థితిని క్రెడిట్ బ్యూరోలకు నివేదించడం కొనసాగించవచ్చు.

మీకు ఫెడరల్ బ్యాక్డ్ లోన్ లేకపోతే ఏమి చేయాలి

మీకు సమాఖ్య మద్దతు ఉన్న రుణం లేకపోతే, మీకు ఇంకా ఎంపికలు ఉండవచ్చు. CFPB మరియు ఇతర ఏజెన్సీలు రుణదాతలను ఉపశమనం కలిగించడానికి ప్రోత్సహిస్తున్నాయి.

ఇవి సరిగ్గా ఏమిటో తెలుసుకోవడానికి మీరు మీ సేవకుడిని సంప్రదించాలి, కాని చాలా మంది మీరు సహనంతో సహా ఎంచుకోగల అనేక ఉపశమన ఎంపికలను అందిస్తారు. సహనంతో పాటు, మీకు అర్హత ఉన్న కొన్ని ఇతర తనఖా ఉపశమన ఎంపికలు:

• రీఫైనాన్సింగ్, ఇది మీ నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది
• మీ తనఖా నిబంధనలను మార్చడానికి రుణ మార్పు
• ఒక చిన్న అమ్మకం, ఇది మీ ఇంటి బ్యాలెన్స్ కంటే తక్కువకు మీ ఇంటిని అమ్మడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది

కొన్ని రాష్ట్రాలు తనఖా ఉపశమనం కూడా ఇస్తున్నాయి, కాబట్టి మీ loan ణం సమాఖ్య మద్దతు లేకపోతే ఇది కూడా ఒక ఎంపిక.

ముందుకు కదిలే

మీరు ఒక విధమైన తనఖా ఉపశమన కార్యక్రమానికి ఆమోదం పొందితే, దీనిని లిఖితపూర్వకంగా ధృవీకరించమని మీ సేవకుడిని అడగండి. మీ స్కోరు మారడం లేదని మరియు మీకు ఆలస్య రుసుము లేదా జరిమానాలు వసూలు చేయబడలేదని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్ మరియు నెలవారీ తనఖా స్టేట్‌మెంట్‌లపై కూడా శ్రద్ధ వహించాలి.

మీరు ఆర్థికంగా మీ పాదాలకు తిరిగి వచ్చిన తర్వాత, మీ సహాయ కార్యక్రమాన్ని ముగించడానికి మీ సేవకుడితో సంప్రదించి, మీ చెల్లింపులతో తిరిగి ట్రాక్ చేయండి.