నా పెట్టుబడి ఆస్తిని నేను చిన్న అమ్మకం చేయవచ్చా?

విషయము

• పెట్టుబడి ఆస్తిపై చిన్న అమ్మకానికి సిద్ధమవుతోంది
• పెట్టుబడి ఆస్తిని చిన్నగా అమ్మడం వల్ల ప్రయోజనాలు
• పెట్టుబడి ఆస్తిని చిన్న అమ్మకం వలె విక్రయించడానికి లోపాలు

"నేను ఈ అద్దె ఆస్తిని మార్కెట్ ఎత్తులో కొన్నాను. రెండేళ్ల తరువాత రీఫైనాన్స్ చేసి, ఒక గది అదనంగా చేర్చుకున్నాను, నా భార్య మరియు నేను ఏదో ఒక రోజు అక్కడ పదవీ విరమణ చేస్తానని అనుకున్నాను. సరే, ఆ రోజు వచ్చింది మరియు ఇది ఇప్పుడు నీటి అడుగున ఉన్న ఇల్లు. నేను. దాని విలువ కంటే ఎక్కువ రుణపడి ఉండాలి. నా పెట్టుబడి ఆస్తిని నేను చిన్నగా అమ్మవచ్చా? "

చిన్న అమ్మకపు ఎంపిక వ్యక్తిగత నివాసానికి మాత్రమే పరిమితం అని కొందరు అనుకుంటారు. ఒక వ్యక్తి ఇంటిని ఆక్రమించాడా లేదా ఇంటిని ఆక్రమించలేదా అనే దానిపై కొన్ని రకాల రుణదాతల నుండి చాలా హూప్లా ఉన్నందున వారు బహుశా దీనిని ume హిస్తారు, కాని దీనికి చాలా తక్కువ అమ్మకాలతో పెద్దగా సంబంధం లేదు. 2011 ఫిబ్రవరి నుండి HAFA చిన్న అమ్మకం కోసం మార్గదర్శకాలు కూడా ఖాళీగా ఉన్న వ్యక్తిగత నివాసాన్ని 12 నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం ఖాళీగా కూర్చోని కాలం వరకు పరిగణించటానికి అనుమతించాయి.

కాలిఫోర్నియాలో, లోటు తీర్పు మరియు బాధ్యత యొక్క పూర్తి విడుదల లేని విక్రేత కోసం మేము ఇటీవల బహుళ-యూనిట్ అపార్ట్మెంట్ భవనాన్ని విక్రయించాము. చాలా అర్హతలు కింది వాటిపై ఆధారపడి ఉంటాయి:

• మీ .ణం రకం
• మీ రుణదాత
• రాష్ట్ర చట్టాలు
• ఆస్తి రకం
• కష్ట కారణం

చిన్న అమ్మకం చేయడానికి కష్టాలు-ఆర్థిక లేదా ఇతరత్రా ఎల్లప్పుడూ అవసరం లేదు. ఉదాహరణకు, బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా వంటి కొన్ని రుణ సంస్థలు చాలా తక్కువ అమ్మకాలకు అనుకూలంగా ఉన్నాయి. బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికాలో అనేక చిన్న అమ్మకపు కార్యక్రమాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి, వీటిలో ఎటువంటి ఇబ్బందులు లేవు. అప్పటి నుండి వారు వెళ్లిపోయారు. ఈ ప్రోగ్రామ్‌లలో కొన్ని చిన్న అమ్మకం చేయడానికి మీకు చెల్లించాయి, కాని సాధారణంగా పెట్టుబడి ఆస్తికి సంబంధించి కాదు.

పెట్టుబడి ఆస్తిపై చిన్న అమ్మకానికి సిద్ధమవుతోంది

మొదట చేయవలసినది కష్ట లేఖ రాయడం. మీరు ఎల్లప్పుడూ కష్టాలను చూపించాల్సిన అవసరం లేదని నేను చెప్పానని నేను గ్రహించాను, అది నిజం. కానీ మీరు ఇంకా కష్ట లేఖను ఉత్పత్తి చేయాల్సి ఉంటుంది. మీరు చిన్న అమ్మకాన్ని అభ్యర్థించవలసి ఉంటుంది మరియు మీకు ఎందుకు అవసరం అని తార్కికంగా లేఅవుట్ చేయండి.

రుణదాత అభ్యర్థించే ఇతర పత్రాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

• పోల్చదగిన మార్కెట్ విశ్లేషణ. మీ ఏజెంట్ విలువను ధృవీకరించడానికి బ్యాంకుకు డెలివరీ చేయడానికి CMA ను సిద్ధం చేయవచ్చు. బ్యాంక్ ఇప్పటికీ తన సొంత బిపిఓను ఆర్డర్ చేస్తుంది. అయితే, మీ అభ్యర్థనకు CMA విశ్వసనీయతను ఇస్తుంది.
• ఫెడరల్ టాక్స్ రిటర్న్. అన్ని షెడ్యూల్‌లు మరియు పేజీలు. మీ పన్ను రాబడిపై ప్రతిబింబించే ఇతర పెట్టుబడి లక్షణాలను మీరు కలిగి ఉంటే, అవన్నీ ఒకేసారి అమ్మడం చిన్న సమయం అని భావించడం మంచి సమయం. ఇప్పుడే ఆ హిట్ తీసుకోండి. దాన్ని విస్తరించవద్దు.
• W2, 1099 లేదా ఇతర ఆదాయ రుజువు. ఇవి మీ పన్ను రాబడిపై ఆదాయాన్ని ధృవీకరించే పత్రాలు.
• పేరోల్ స్టబ్స్. చిన్న అమ్మకపు బ్యాంకు తరచుగా మీ ప్రస్తుత ఆదాయానికి రుజువు మరియు దాని సంవత్సరం నుండి తేదీ సంఖ్యలను చూడాలనుకుంటుంది.
• బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్స్. పదవీ విరమణ నిధులతో సహా ప్రతి బ్యాంక్ ఖాతా నుండి గత రెండు నెలలుగా పూర్తి పేజీలు. పదవీ విరమణ నిధుల నుండి విక్రేత సహకారాన్ని అభ్యర్థించడం చాలా అసాధారణం.
• జాబితా ఒప్పందం. మీ ఆస్తిని విక్రయించడానికి మీకు మరియు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు మధ్య ఉన్న ఒప్పందం ఇది.
• కొనుగోలు ఒప్పందం. కొనుగోలు ఒప్పందం మీ ఆస్తి అమ్మకానికి వర్తించే అన్ని నిబంధనలు మరియు షరతులను కలిగి ఉంటుంది, వీటిలో ఫైనాన్సింగ్ రకం, ఏదైనా ఉంటే, డౌన్ చెల్లింపు మరియు అమ్మకపు ధర.
• నిధుల కొనుగోలుదారు యొక్క రుజువు మరియు / లేదా ప్రీఅప్రూవల్ లేఖ. మీ రుణదాత కొనుగోలుదారు అర్హత మరియు లావాదేవీని పూర్తి చేయగలడని చూడాలనుకుంటున్నారు.
• అంచనా ముగింపు ప్రకటన.బాటమ్ లైన్ నెట్ చాలా ముఖ్యమైనది. సాధారణం కాని ఖర్చులు ఎక్కువగా అనుమతించబడవు.

పెట్టుబడి ఆస్తిని చిన్నగా అమ్మడం వల్ల ప్రయోజనాలు

వ్యక్తిగత నివాసం అమ్మకందారులతో వ్యవహరించేటప్పుడు కొన్నిసార్లు రుణదాతలు పెట్టుబడి ఆస్తి అమ్మకందారులతో ఎక్కువ సానుకూలంగా ఉంటారని నేను గమనించాను. ఇది ఇతర మార్గం అని మీరు అనుకుంటారు, కానీ అది కాదు. నగదు ప్రవాహం లేదా సంభావ్య ప్రశంసల కోసం చాలా పెట్టుబడులు ఉన్నందున నేను అనుమానిస్తున్నాను. కాబట్టి, ఒక ఆస్తి తలక్రిందులైతే, అది బహుశా నగదు ప్రవహించకపోవచ్చు మరియు పెట్టుబడిదారుడి దృష్టిలో పెట్టుబడిగా పరిగణించబడదు.

వ్యక్తిగత నివాసం తలక్రిందులైతే, అది ఇప్పటికీ మీ ఇల్లు. చాలా మంది ప్రజలు పెట్టుబడి కోసం ఇంటిని ప్రధాన నివాస స్థలంగా కొనుగోలు చేసినప్పుడు కొనుగోలు చేయరు. అందువల్ల, నివాసం తక్కువగా అమ్మినప్పుడు బ్యాంకులు ఇతర అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటాయి. సాధారణంగా, నీటి అడుగున ఉండటం ఒక ప్రధాన నివాసాన్ని చిన్న అమ్మకం చేయడానికి సరిపోదు.

నగదు ప్రవాహాలు లేనప్పుడు మరియు తలక్రిందులుగా ఉన్నప్పుడు అమ్మకందారులు నీటి అడుగున ఇంటిని విక్రయించడానికి ఎక్కువ ఆసక్తి కనబరుస్తున్నారు. బ్యాంకుకు విక్రేత సహకారం అవసరమైతే, పెట్టుబడిదారులు ప్రతికూల నగదు ప్రవాహాన్ని చెల్లించడాన్ని అర్థం చేసుకోవడంతో వారు దానిని చెల్లించే స్థితి ఎక్కువగా ఉంటారు.

పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం చిన్న అమ్మకం చేయడం చాలా వేగంగా మరియు సులభంగా ఉంటుంది. లోపం తీర్పు లేకుండా క్రెడిట్ రిపోర్టుకు కొట్టడం సాధారణంగా జప్తుతో క్రెడిట్ చేయడానికి డింగ్ కంటే కొంత తక్కువగా ఉంటుంది.

పెట్టుబడి ఆస్తిని చిన్న అమ్మకం వలె విక్రయించడానికి లోపాలు

ఏదైనా చిన్న అమ్మకం మాదిరిగా, చిన్న అమ్మకానికి అంగీకరించే ముందు న్యాయ మరియు పన్ను సలహా తీసుకోండి. ఇల్లు మీ నివాసం కానందున, ఇది ప్రాధాన్యత చికిత్స పొందవచ్చు, మీ ప్రాతిపదిక మరియు అమ్మకపు ధరల మధ్య వ్యాప్తిపై మీరు పన్ను విధించబడవచ్చు.

మీరు loan ణం యొక్క లోపానికి కూడా లోబడి ఉండవచ్చు, ఇది మీరు ఎంత బాకీపడిందో మరియు బ్యాంక్ అందుకున్న మొత్తానికి మధ్య వ్యత్యాసం. నేను కలుసుకున్న చాలా మంది కాలిఫోర్నియా అమ్మకందారులు సమర్థ పన్ను మరియు చట్టపరమైన ప్రతినిధులను నియమించిన వారు తరచుగా ఆ రెండు సమస్యల చుట్టూ పనిచేయడానికి మార్గాలను కనుగొంటారు, కాని ఇతర రాష్ట్రాల్లోని అమ్మకందారులు అంత అదృష్టవంతులు కాకపోవచ్చు.